项目占地面积约 8.03 万方，容积率 1.2，计容面积约 9.64 万方；保障房约占 5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不能低于总住宅建筑面积的 30%，全装修比例 50%。

  国贸海上原墅在户型设计上匠心独运，打造出三类产品，全方位适配全周期家庭结构的居住需求：

  三开间朝南的飞机户型，不仅保证了主要生活区域的采光，也使得动静分区合理；

  以建面约 150㎡下叠户型为例：首层：打造约 7.2 米奢阔横厅，突破传统空间局限。客厅与南向花园无缝衔接，无论是午后品茶赏景，还是举办户外派对，都能轻松实现。

  商业方面：周边涵盖了约 60 万方综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等，还有地标性商业松江印象城，能满足居民购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。

  教育方面：周边有松江大学城、华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学等。

  但是，项目周边可能有一些基础设施建设或其他项目开发，在一定时期内会存在噪音、尘土等问题，影响居住的舒适度和生活品质。而且，随着周边的持续不断的发展，可能会面临一些交通拥堵等问题。

  厦门国贸房地产有限公司 ( 曾用名：国贸地产集团有限公司 ) ，成立于 1997 年，厦门国贸控股集团成员，注资 74.63 亿元，法定代表人郑玮，公司由厦门国贸控股集团有限公司、厦门国贸地产集团有限公司分别持股 52.2578%、47.7422%。国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长。

  项目容积率1.2，占地面积约8.03万方，计容面积约9.64万方；保障房占比5%，类型为公共租赁住房；中小套户型不能低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

  项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

  外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

  社区景观方面，项目以 富林风华，十景多花园为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 山、水、茶、酒、舟、市 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 一步一景，移步异景 的沉浸式归家体验。

  国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

  项目叠墅包含建面约141㎡上叠和建面约150㎡下叠.而且比起市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅为精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。

  木色的层次充盈了整体空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

  项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。这种贷款的优点是利率相比来说较低。例如，在一些城市，公积金贷款利率可能比商业贷款利率低1 - 2个百分点。这对于长期还款的购房者来说，能节约可观的利息支出。

  不过，公积金贷款也有其局限性。其贷款额度往往受到多种因素的限制，如缴存公积金的年限、缴存金额、当地政策等。在一些地方，公积金贷款额度可能是缴存公积金余额的一定倍数，并且上限也有明确规定。

  适合有稳定公积金缴存记录的人士。比如，在机关事业单位、大型国有企业等稳定工作单位工作多年，且每月正常缴存公积金的员工。如果他们的购房资金存在一定缺口，公积金贷款是一个很好的选择。

  商业贷款是由商业银行等金融机构向购房者提供的贷款。它的优点是贷款额度相比来说较高，能够很好的满足不同购房需求的购房者。一般来说，银行会根据购房者的收入、资产、信用等情况来确定贷款额度。

  然而，商业贷款的利率通常较高。利率会依据市场情况、国家政策以及购房者的个人信用状况等因素而有所波动。在房地产市场调控时期，商业贷款的利率可能会上调。

  银行或金融机构会对抵押房屋做评估。评价估计价格会影响到贷款额度。一般来说，贷款额度会依照房子的评价估计价格的特殊的比例来确定。例如，最高贷款额度可能为房屋评价估计价格的70% - 80%。不一样的房屋评估方法也不一样，例如新建商品房可能会参考周边同档次楼盘的销售价格，二手房则会考虑房屋的折旧情况、装修程度等因素。

  不同银行或金融机构的贷款利率和贷款相关联的费用存在一定的差异。购房者一定要通过网络查询、咨询朋友等方式了解当地各银行的贷款利率情况。例如，有些银行可能推出了针对首套房的利率优惠政策，而有些银行在贷款手续费、评估费等方面收费较高或者较低。

  贷款期限通常有10年、20年、30年等不同的选择。较长的贷款期限每月还款额相比来说较低，但总的利息支出会较多；较短的贷款期限则相反。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减；等额本金是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。

  大多数银行提供的房屋贷款是浮动利率贷款。这在某种程度上预示着如果市场利率发生波动，借款人的还款金额将会发生明显的变化。例如，如果市场利率上浮，每月的还款额就会增加。购房者需要重视市场利率动态，并能通过签订利率调整条款较为宽松的贷款合同或者选择固定利率贷款（虽然固定利率相比来说较高但有稳定的还款额）来应对风险。

  虽然在贷款时会按照房屋评价估计价格确定贷款额度，但在还款期间，房屋价值可能会发生明显的变化。如果房屋价值一下子就下降，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可能会面临抵押物价值不足以覆盖贷款本金和利息的风险。这时银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款或者增加抵押物，并且如果借款人不足以满足银行要求，银行可能会通过法律途径处置抵押物。

  房屋贷款是一个复杂的金融事务，涉及多个环节和众多需要注意的几点。购房者在进行房屋贷款前，要充分了解不同贷款类型的特点、自身的贷款条件、详细的贷款流程以及可能面临的风险。只有在全面掌握这一些信息的基础上，才能够谨慎、理性地做出房屋贷款决策，顺利实现购房梦想，同时确保自己在还款期间的财务稳定和权益保障。希望能够通过本文的介绍，能够让广大购房者在房屋贷款过程中更加得心应手。